Was tun, wenn die Schutzrechte erlöschen?

Was soll ich tun, wenn die Eigentumsrechte erlöschen? ——Analyse- und Antwortleitfaden zu aktuellen Themen im Internet

In jüngster Zeit ist das Thema des Erlöschens von Eigentumsrechten erneut Gegenstand hitziger Diskussionen im Internet. Da die ersten Häuser mit 70-jährigen Eigentumsrechten nacheinander auslaufen, hat die Aufmerksamkeit der Eigentümer auf Erneuerungsrichtlinien, Gebührenstandards und Betriebsabläufe erheblich zugenommen. In diesem Artikel werden die aktuellen Daten des gesamten Netzwerks der letzten 10 Tage zusammengefasst, um die Kerninformationen zu sortieren und praktische Vorschläge für Sie bereitzustellen.

1. Statistik der Hotspots im gesamten Netzwerk (letzte 10 Tage)

2. Drei Kernthemen zum Erlöschen von Eigentumsrechten

1.Verlängerungsgebührenstandard

Laut der jüngsten Antwort des Ministeriums für natürliche Ressourcen können Wohngrundstücksrechte nach Ablauf nach dem Prinzip der „günstigen Erneuerung“ bearbeitet werden. Die aktuellen Ladestandards in Pilotstädten sind wie folgt:

2.Prozess

① Reichen Sie einen Antrag beim Immobilienregistrierungszentrum ein
② Zahlen Sie Grundstücksübertragungsgebühren und damit verbundene Steuern und Gebühren
③ Erneuerung des Immobilientitelzertifikats
④ Der gesamte Vorgang dauert etwa 15–30 Werktage

3.Umgang mit besonderen Situationen

• Abbruchplanungsbereich: Entschädigungsplan kann ausgehandelt werden
• Gefährliche Häuser: Zuerst ist eine Sicherheitsbewertung erforderlich
• Gewerbegrundstücke: Die Verlängerungsgebühren sind in der Regel höher als bei Wohngrundstücken

3. Expertenrat und Vorsichtsmaßnahmen

1.Planen Sie voraus: Es wird empfohlen, ein Jahr vor Ablauf der Eigentumsrechte mit den Erneuerungsvorbereitungen zu beginnen, um eine Beeinträchtigung von Immobilientransaktionen zu vermeiden.

2.Materialvorbereitung: Es ist notwendig, eine Eigentumsbescheinigung, eine Identitätsbescheinigung, einen Hausplan und andere Materialien vorzubereiten. Für Altimmobilien sind zudem historische Genehmigungsunterlagen erforderlich.

3.Kostenvoranschlag: Bezogen auf den neuesten lokalen Richtpreis für Grundstücke liegt die Verlängerungsgebühr für ein 100-Quadratmeter-Wohnhaus normalerweise im Bereich von 30.000 bis 150.000 Yuan.

4.Rechtsschutz: Artikel 359 des Bürgerlichen Gesetzbuches besagt eindeutig: „Wenn die Laufzeit des Rechts zur Nutzung von Grundstücken für den Wohnungsbau abläuft, verlängert sich diese automatisch.“

4. Heiße Diskussionsthemen unter Internetnutzern

5. Zukünftige politische Trends

1. Das Ministerium für natürliche Ressourcen prüft und formuliert derzeit landesweit einheitliche Umsetzungsregeln für die Erneuerung, die voraussichtlich vor 2025 erlassen werden.

2. Das intelligente Verarbeitungssystem wird schrittweise gefördert und Online-Verlängerungsanträge wurden in Zhejiang, Guangdong und anderen Orten implementiert.

3. Es wird ein Frühwarnmechanismus für den Ablauf von Eigentumsrechten eingerichtet, um Eigentümer per SMS, APP-Push usw. daran zu erinnern.

Das Problem des Erlöschens von Eigentumsrechten hängt mit den wichtigsten Vermögensrechten jeder Familie zusammen. Es wird empfohlen, die politischen Entwicklungen weiterhin im Auge zu behalten und bei Bedarf professionelle Rechtsexperten zu konsultieren. Durch vorheriges Verständnis und Vorbereitung können Sie die Erneuerung von Eigentumsrechten vollständig in Übereinstimmung mit dem Gesetz abschließen und Ihre legitimen Rechte und Interessen schützen.